左京区 不動産|「き」から始まる不動産用語

 

左京区 不動産】基本用語から専門用語まで、不動産に関する用語を幅広く集めました。

不動産のご購入やご売却を検討されているお客様のために不動産、住宅、法規制等、不動産取引に関する不動産用語を多数収録し、わかりやすく解説しております。

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蟻害

蟻害とは、シロアリにより主に木材が食い荒らされ、建築物の歪み・傾きなどのさまざまな不具合を引き起こすこと。

 

機械換気(強制換気)

機械換気(強制換気)とは、機械設備を用いる換気方法をいう。

 

基準階面積

基準階面積とは、中高層ビルにおいて、最も一般的にレイアウトされた階(基準階)の面積のこと。

 

基準地価

基準地価とは、都道府県地価調査により公報された「基準地」の価格のこと。

 

規制区域

規制区域とは、土地の投機的取引が相当範囲で集中的に行なわれ、またはその恐れがある区域において、地価が急激に上昇しまたはその恐れがあるとき、知事はその区域を「規制区域」に指定し、その区域内における土地の取引には必ず知事の許可が必要となる。知事の許可のない土地取引はすべて無効(国土利用計画法第14条)。

 

基礎(建物の〜)

基礎とは、建物の荷重を地盤に伝えるための構造のこと。直接基礎と杭基礎の2種類に分かれる。

 

既存住宅の建設住宅性能評価書

既存住宅の建設住宅性能評価書とは、登録住宅性能評価機関が、実際に住宅を検査することにより作成した住宅性能評価書のことをいう。

 

既存道路

既存道路とは、建築基準法が適用された際に現に存在していたことを理由として「建築基準法上の道路」とされている道路のこと。

 

既存不適格建築物

既存不適格建築物とは、事実上建築基準法に違反しているが、特例により違法建築ではないとされている建築物のこと。

 

北側斜線制限

北側斜線制限とは、次のような高さの規制のこと。 1.自分の敷地の北側に隣の敷地がある場合、自分の敷地に建築する建物の各部分の高さは、その部分から隣地境界線までの距離が長いほど高くすることができる。 2.自分の敷地の北側に道路がある場合、自分の敷地に建築する建物の各部分の高さは、北側道路と向かいの敷地との道路境界線からその部分までの距離が長いほど高くすることができる。

 

北側高さ制限

北側高さ制限とは、次のような高さの規制のこと。 1.自分の敷地の北側に隣の敷地がある場合、自分の敷地に建築する建物の各部分の高さは、その部分から隣地境界線までの距離が長いほど高くすることができる。 2.自分の敷地の北側に道路がある場合、自分の敷地に建築する建物の各部分の高さは、北側道路と向かいの敷地との道路境界線からその部分までの距離が長いほど高くすることができる。

 

規約敷地

規約敷地とは、区分所有法(建物の区分所有等に関する法律)により、区分所有者の規約によって区分所有建物の敷地とされた土地で、区分所有者が建物および建物が所在する土地と一体として管理または使用をするものをいう。

 

逆線引き

逆線引きとは、都市計画で定める区域区分を、市街化区域から市街化調整区域に変更すること。

 

逆梁工法

逆梁工法とは、ラーメン構造で組み立てた梁は、一般的に天井の下を通るため、室内に梁が出っ張る形になる。この梁の張り出しをなくすと、天井はスッキリし、家具のレイアウトもしやすくなる。また、梁を住戸の外側(一般にバルコニー側)まで移動すれば、天井も開口部も大きく取れる。それを可能にする工法(逆スラブ工法)。

 

キャップレート

キャップレートとは、還元利回りのこと。資産の収益から資産価格を算出する際に用いる利率をいう。


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